Mauricio Macri anunció refuerzos al Plan Nacional de Vivienda, la implementación de un tope en la cuota mensual de los créditos UVA y el relanzamiento del plan PROCREAR para desarrollar nuevas viviendas. Para los inquilinos, el Gobierno también impulsará la Ley de Alquileres que prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario. Además aumentará el plazo a 3 años en los contratos de alquiler.
Viernes 12 de octubre de 2018.
El Presidente Mauricio Macri anunció refuerzos al Plan Nacional de Vivienda. Se refirió, entre otros temas, al tope en los aumentos de los créditos UVA, la ampliación del programa Procrear y la implementación de medidas de fomento a la construcción.
Créditos Hipotecarios UVA
- Se fija un tope a las cuotas mensuales, las cuales no van a superar en más de diez puntos la diferencia entre la inflación y el índice de salarios.
Ley de Alquileres
Impulsar el proyecto de Ley de Alquileres (tiene media sanción en el Senado).
- La iniciativa prevé que se podrán usar garantías bancarias.
- Establece que se podrá actualizar cada 6 meses el valor del alquiler en base al coeficiente de variación salarial.
- Prevé que la comisión de la inmobiliaria la pague solo el propietario y aumenta el plazo a 3 años en los contratos de alquiler.
ProCreAr
- Nuevo llamado del Plan ProCreAr Casa Propia y Construcción. Se destinarán 10 mil millones de pesos del FGS del ANSES.
- El subsidio no va a ser más de capital, va a estar en la tasa y en el terreno para la construcción.
- Se actualizan los montos máximos para subsidio y crédito del ProCreAr Ahorro Joven.
Mejor Hogar
- Se relanza en coordinación con los créditos ANSES para mejoramiento, ampliación y refacción del hogar.
- Se proyecta dar cerca de medio millón de créditos.
- Se prevén descuentos del 5% al 20% en corralones de todo el país para la compra de materiales y productos para el hogar.
- Los créditos son de hasta 80.000 pesos para jubilados y beneficiaros de AUH.
Facilitar la construcción
- Impulso para desarrolladores vía exención de IVA, impuesto a los débitos y créditos, ganancias e ingresos brutos (sujeto a adhesión de las provincias).
- Exención de IVA (vía devolución de crédito fiscal) para proyectos de viviendas de hasta 140.000 UVAs (unos 100.000 dólares a precios de hoy). Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas con estos beneficios en 4 años.
- Crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa.
- Seguros de caución para que puedan acceder al financiamiento intermedio.
- Licitación de tierra pública (AABE) para la construcción y uso de recursos del FONAVI como fondo de garantía para otorgar crédito a las pymes constructoras provinciales.
- Habilitar al FONAVI a invertir en el fideicomiso de vivienda social.
Previo al Consenso Fiscal de 2017, el dinero del FONAVI era de libre disposición. Ahora el objetivo es que el sistema de financiamiento de desarrolladores se apalanque en estos fondos así puede haber más viviendas con el mismo monto total. En 2015 los fondos del FONAVI eran de $11 mil millones. Para 2019 se prevé que esa cifra ascienda a $24 mil millones, lo que permitirá la construcción de 60 mil viviendas sociales
